নাম দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই

জমির স্থান অনুযায়ী বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা এ সকল জিনিসের সঠিক তথ্য; জমির মালিকের সম্পূর্ণ নাম অথবা জমির খতিয়ান নং; জমির পর্চা কি ধরনের অবশ্যই তার নাম জানা থাকতে হবে। 

আপনি যেহেতু নাম দিয়ে মালিকানা যাচাই করতে চাচ্ছেন সেহেতু আপনাকে ওয়েবসাইটের মাধ্যমে তা যাচাই করতে হবে। ওয়েবসাইটে জমির মালিকের নাম দিয়ে খুঁজতে অসুবিধা হলে খতিয়ান নং দিয়েও জমির মালিকানা যাচাই করা যাবে।

নামজারি খতিয়ান – অনলাইন আবেদন মেনু থেকে যথাক্রমে আমরা যেই জমির মালিকের নামের জমির দাগ দেখতে চাই সে স্থানের বিভাগ এবং জেলা, উপজেলা, ও মৌজা সিলেক্ট করব।

পূর্বে আমরা দেখিয়েছি কিভাবে দাগ নম্বর, এবং খতিয়ান নাম্বার দিয়ে জমির মালিকানা বের করতে হয়। তবে অনেকে আমাদের কাছে প্রশ্ন করেন নাম দিয়ে জমির দলিল বের করা যায় কিনা। এক্ষেত্রে আমাদের অবশ্যই জানতে হবে দলিল কাকে বলে?

সাধারণত যে কোন লিখিত বিবরণ যা আইনগত সাক্ষ্য হিসাবে গ্রহণযোগ্য তাকে দলিল বলে। তবে ভূমি নিবন্ধন আইন মোতাবেক জমি ক্রেতা এবং বিক্রেতা সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য যে চুক্তিপত্র সম্পাদন ও রেজিস্ট্রি করেন তা ই হলো দলিল। 

নাম দিয়ে জমির মালিকানা তথ্য যাচাই করার জন্য সরকারি ই পর্চা ওয়েবসাইট ভিজিট করতে হবে এবং সেখানে গিয়ে আপনার পর্চা সিলেকশন করে অধিকতর অনুসন্ধানে যেতে হবে। এরপরে নির্দিষ্ট জমির মালিকের নাম দিয়ে সার্চ করলে জমি সংক্রান্ত তথ্য খুঁজে পাওয়া যাবে।

আপনারা যখন জমি ক্রয় করবেন, তখন আপনাকে জানতে হবে জমির সঠিক মালিক কে। তার কারণ হলো বর্তমান সময়ে বাংলাদেশে প্রতারক এর অভাব নাই। প্রতারক লোকেরা জমির নকল মালিক সেজে জমি বিক্রি করার প্রতারণা করে থাকে, বা করতে পারে। 

এছাড়া জমির ঝামেলা মেটানোর জন্য জমির মালিকানা বের করা অনেক জরুরী একটি কাজ। এবং আপনি যে, জমিটি ক্রয় করবেন, সেটি মৃত ব্যক্তির মালিকানা যাচাই করে নিবেন। যদি কোন ওয়ারিশ থাকে তাহলে জমি ক্রয় করার পরে, আপনাকে সেই ওয়ারিশগণ জমির দখল নাউ দিতে পারে। তাই আপনাকে জমির মালিকা ও ওয়ারিশ সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য জেনে নিতে হবে।

জমির মালিকানা যাচাইয়ের অনেক পদ্ধতি রয়েছে। যেমন দাগ নাম্বার, খতিয়ান নাম্বার, মৌজা নাম্বার ইত্যাদি দিয়ে। আমরা অনেকেই জমির মালিকানা যাচাইয়ের এই পদ্ধতিগুলো জানি না। তাই আজকের অলোচনার বিষয় দাগ নাম্বার দিয়ে জমির মালিকের নাম জানার নিয়ম। চলুন জেনে নেই দাগ নাম্বার দিয়ে জমির মালিকের নাম জানার নিয়ম

আমরা অনেকেই বিশেষ প্রয়োজনে জমি কিনে থাকি। কষ্টের টাকায় কিনা জমি নিয়ে অনেকেই বিপদে পড়ে যাই। কেননা দালালদের কারনে জমি কেনার আগে জমির মালিকানা যথাযথভাবে যাচাই করা হয়না।

আজকের আর্টিকেলটি আপনি সম্পূর্ণ পড়লে জমির কেনার আগে নিজে নিজেই ঘরে বসে অনলাইনের মাধ্যমে আপনার কাঙ্ক্ষিত জমির মালিকের নাম জানতে বা যাচাই করতে পারবেন জমির দাগ/খতিয়ান নাম্বার দিয়ে।

দাগ নাম্বার দিয়ে জমির মালিকের নাম জানার জন্য প্রথমে আপনাকে প্রবেশ করতে হবে বাংলাদেশ ভূমি মন্ত্রণালয়য়ের নিজস্ব ওয়েবসাইট তথা এই https://www.eporcha.gov.bd/  ঠিকানায়। এখানে প্রবেশ করার পর নিচের চিত্রটি চলে আসবে।

আমরা যখন অনলাইনে জমির রেকর্ড যাচাই করতে যাবো। তখন আমাদের নিকট বেশ কিছু তথ্যের প্রয়োজন হবে। তাই এগুলো আগে থেকেই জানা থাকতে হবে। যে তথ্য গুলোর মাধ্যমে আপনি আপনার জমির রেকর্ড খুঁজে পাবেন। তথ্য গুলো হলো-

আপনার ব্যক্তিগত ঠিকানা। যেমন-বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা ইত্যাদি। জমির তথ্য। যেমন- খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, মালিকের নাম, ইত্যাদি। আপাতত আপনার নিকট যদি উপরের এই তথ্য গুলো থাকে তাহলে আপনি খুব সহজেই অনলাইন থেকে আপনার জমির রেকর্ড যাচাই করতে পারবেন।

অনলাইন ৪০ টাকা ফি এবং হোম ডেলিভারির জন্য ৫০ টাকাসহ সর্বমোট ৯০ টাকা ব্যয় করে একটি পর্চার সার্টিফাইড কপি সংগ্রহ করতে পারেন। আবেদন করতে eporcha.gov.bd/khatian এই লিংকে যান।

ঘরে বসেই অনলাইনে জমির খতিয়ান বা পর্চা পেতে হলে ভূমি মন্ত্রণালয়ের https://eporcha.gov.bd/khatian লিঙ্কে প্রবেশ করে চাহিত তথ্য প্রদান করলেই পেয়ে যাবেন জমির প্রকৃত মালিকের পরিচয়।

এটি সম্পকে আমরা উপলো আলোচনা করেছি। মোটকথা, খতিয়ান বলতে যা বুঝায় পর্চা বলতেও তাই। মানে খতিয়ান এবং পর্চা একই জিনিস। যার নামে জমির খতিয়ান তার নামেই পর্চা। অনেক এলাকা বা গামে এটিকে বিভিন্ন নাম ধরে ডাকা হয়। জমির মালিকানা প্রমাণ করার জন্যে সরকারি যে, দলিল রয়েছে তাকেই খতিয়ান বলা হয়।

জমি ক্রয় করার আগে জমির মালিকানার বিষয়ে সঠিক তথ্য পেতে চান। তাহলে আপনাকে উক্ত নিয়ম গুলো অনুসরণ করে অনলাইনে জমির মালিকানা জেনে নিতে হবে।

এছাড়া অফলাইনে জমির মালিকানা এবং খতিয়ান-পর্চা সম্পর্কে জানতে নিকটস্থ এলাকা থেকে জমির মালিকানা সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য পেয়ে যাবেন। সারাংশস্বরূপ, বাংলাদেশে অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার প্রক্রিয়া সহজ এবং সুবিধাজনক হয়ে উঠেছে. এই প্রক্রিয়া অনুসরণ করে আপনি নিজের জমি বা ক্রয় করার আগে জমির মালিকানার বিষয়ে সঠিক তথ্য পেতে পারবেন