জমির দলিল কিভাবে বের করব

আগে পুরাতন দলিল বের করতে আমাদের নিকটস্ত সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে বা জেলা  সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে যোগাযোগ করতে হতো। এখন আর সেখানে না গেলেও চলবে।

আসলে সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয় এখনো এমন কোনো অনলাইন সিস্টেম বের করেনি, যার মাধ্যমে জমির নতুন এবং পুরাতন দলিল বের করা যাবে। তবে অনলাইনের মাধ্যমে আপনি জানতে পারবেন জমির দলিলের মৌলিক কিছু তথ্য।

মোবাইল বা কম্পিউটার দিয়ে অনলাইনের মাধ্যমে পুরাতন দলিল যাচাই করতে আপনাকে কয়েকটি বিষয় জানা থাকতে হবে। যেমন-জেলার নাম, জমি রেজিস্ট্রেশন সাল, দলিলের মালিকের নাম, বাবার নাম ইত্যাদি। নিম্মে কয়েকটি ধাপে বিস্তারিত আলোচনা করা হলো।

Wb registration লিখে প্রবেশের পর উক্ত পেইজের উপরে Wb registration.gov.in এই লিংকে ক্লিক করুন। উক্ত লিংকে ক্লিক করলেই আপনাকে নিয়ে যাওয়া হবে নিচের পেইজে।

পূর্বে আমরা দেখিয়েছি কিভাবে দাগ নম্বর, এবং খতিয়ান নাম্বার দিয়ে জমির মালিকানা বের করতে হয়। তবে অনেকে আমাদের কাছে প্রশ্ন করেন নাম দিয়ে জমির দলিল বের করা যায় কিনা। এক্ষেত্রে আমাদের অবশ্যই জানতে হবে দলিল কাকে বলে?

সাধারণত যে কোন লিখিত বিবরণ যা আইনগত সাক্ষ্য হিসাবে গ্রহণযোগ্য তাকে দলিল বলে। তবে ভূমি নিবন্ধন আইন মোতাবেক জমি ক্রেতা এবং বিক্রেতা সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য যে চুক্তিপত্র সম্পাদন ও রেজিস্ট্রি করেন তা ই হলো দলিল। তবে আপনার জন্য জানার বিষয় হল অনলাইন থেকে আপনি শুধু জমির মালিকানা যাচাই করতে পারবেন, এবং দেখতে পারবেন জমির দাগ নাম্বার এবং ক্ষমতা সংক্রান্ত বিভিন্ন তথ্য।

তবে অনলাইনে মাধ্যমে আপনি দলিলের কোন কপি বের করতে পারবেন না। কিন্তু নির্দিষ্ট পরিমানে ফি প্রদানের মাধ্যমে আপনি খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি বের করতে পারবেন।

দলিল তল্লাশি করার নিয়ম লিখে যেহুতু আপনি গুগলে সার্চ করেছেন। সেহুতু আপনার এই গুরুত্বপূন্য নতির প্রয়োজন। প্রথমেই আমরা জানি তল্লাশি মানে কি ? তল্লাশি হলো খোজাখোজি করা। মানে কোনো কিছুকে খোজানো মানে তল্লাসি করা। 

জমির এই নথি খোজা মানেই তল্লাসি করা। সাধারণত আমরা যদি কোনো কারণে এই কাগজটি হারিয়ে ফেলি কিংবা নষ্ট হয়ে যায়। তখন আমরা তল্লাশি করি বা খোজাই।

আর এই কাগজটি খোজার নির্দিষ্টি কিছু নিয়ম রয়েছে। এই নিয়মের বাইরে আপনি কিছুই করতে পারবেন না। তাই আজকে আমি আপনাকে এই কানুন গুলোই বলবো । অনেক কারনেই দলিল তল্লাশি করতে হয়। মনে করেন আজ থেকে প্রায় ২০ বছর আগে আপনি একটি জমি ক্রয় করেছিলেন। 

আপনি এই দলিল সংগ্রহ করেও রেখেছিলেন। কিন্তু কোনো কারনে কিংবা কোনো দূর্গঠনার কারনে আপনার দলিল নষ্ট হয়ে গেছে। অথবা আপনার এই ডকুমেন্টটি পোড়ে গেছে। কিন্তু আইনি কোনো জঠিলতার কারণে বা জমি বিক্রয়ের জন্য 

অথবা আপনার এই জমির যে কোনো প্রয়োজনে দলিলের প্রয়োজন পড়ল। তখন এই কাগজ তল্লাশি ছাড়া আর কোন পদ্ধতি নাই। এখন আপনার প্রয়োজন পড়বে তল্লাশি করার। আর আপনি এটাকে খোজতে হবে নির্ধারিত কিছু নিয়ম মেনে। প্রশ্ন হলো তল্লাশি কোথায় কি ভাবে করবো। তাই এ বিষয়ে কিছু দলিল তল্লাশির করার নিয়ম কানুন রয়েছে। আর সেটা জেনে রাখা ভালো।

পুরাতন দলিল তল্লাশি বলেন বা নতুন দলিলের নকল কপি বলেন। প্রতিটা কাজের নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে। যা আমাদের অজানা থাকার কারনে নানান সমস্যার মধ্যে পড়তে হয়। তাই এ বিষয়ে আইনি কিছু নিয়ম জানা একান্ত জরুরী।

এক্ষেত্রে দুইটি নিয়ম অবলম্বন করা যায়। একটি হলো যদি মূল দলিল থাকে, আর অন্যটি হলো যদি দলিল না থাকে। যদি মূল দলিল না থাকে তবে সে ক্ষেত্রে তল্লাশি অপরিহার্য । কেননা সূচিপত্র তল্লাসি করে আপনাকে জানতে হবে আপনার দলিলটি কার নামে ছিলো। 

কত সালে কখন হয়েছে। নতুবা আপনি এই দলিলের কোনো তথ্য পাবেননা। কেউ আপনাকে দেবেওনা। যদি সেটা প্রমাণ না হয় যে দলিলটি আপনার প্রয়োজন।

তল্লাশি মানে খোঁজা-খুঁজি করা। যখন একটা দলিল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি করা হয় তখন তা অনুমোদন হলে বালাম বহিতে লিপিবদ্ধ করা হয়। এরপর দলিলটির বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ তথ্য দিয়ে দুটি সূচি তৈরি করা।

একটি সূচি তৈরি করা হয় দাতা/গ্রহীতার নাম,বাবার নাম দিয়ে। আর একটি সূচি তৈরি করা হয় জমির মৌজার নাম দিয়ে। অফিসিয়ালি এই সমস্ত কাজ সম্পন্ন হওয়ার জন্য একটি দলিল সম্পাদন হওয়ার পর তা একটি নির্দিষ্ট সময় পর্যন্ত রেজিস্ট্রি অফিসে জমা থাকে।

এই নির্দিষ্ট সময়ের পর গ্রহীতাকে দলিল প্রদান করা হয়। এই দলিল যখন কেউ হারিয়ে ফেলে কিংবা কোনো ভাবে নষ্ট হয়ে যায় তখন তার সার্টিফাইড কপির প্রয়োজন হয়। তখন রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে নির্দিষ্ট ফি পরিশোধ করে সেই দলিলের সার্টিফাইড কপি সংগ্রহ করা যায়।

অনেক জমির মালিক এমন রয়েছেন বহু আগে জমির দলিল করেছেন এবং সেই জমির দলিল সংগ্রহ করতে পারেননি হারিয়ে ফেলেছেন। সেই সকল জবের মালিকগণ কিভাবে জমির দলিল সংগ্রহ করতে পারবেন সেই বিষয়ে আমরা আজকে ধারণা দেওয়ার চেষ্টা করব। অবশ্যই এর জন্য আপনার প্রয়োজন কিছু সঠিক তথ্য এবং আমরা চেষ্টা করব সেই তথ্যগুলো আপনাদের দিতে।

তাহলে, আমাদের দেওয়া আর্টিকেল শেষ পর্যন্ত মনযোগ দিয়ে পড়ুন। আমরা জানি, বাংলাদেশ ভূমি মন্ত্রণালয় ভূমির সকল সেবা এখন ডিজিটাল প্রযক্তির মাধ্যমে ব্যবহার করা হচ্ছে। তার ফলে জমির খতিয়ান বের করে নিতে কিংবা জমির মালিকানা বের করর উপায় অনেক সহজ হয়ে গেছে। কারণ বর্তমান সময়ে অনলাইন ইন্টারনেটে সার্চ করেই তাৎক্ষনিক ভাবে জমির খতিয়ান এবং মালিকানা খুজে বের করা যায়।

আমরা জানি, অনেক লোকের বাবা মা, দাদা দাদি, মৃত্যুর আগে জমি/ ভূমি রেখে যান, কিন্তু তার ওয়ারিশগণ সেটি খুঁজে পায় না। আবার দেখা যায় জমি ক্রয়-বিক্রয় করতে গেলে দালাল এর হাতে পড়ে অনেক আর্থিক ক্ষতি হয়।

তার জন্য আপনার যদি জমি/ ভূমি সম্পর্কে কোন ধারণা না থাকা সত্ত্বেও নিজের বাবা মা, দাদা দাদির রেখে যাওয়া জমি/ ভূমির হিসাব নিজেই রাখতে পারবেন। জমির মালিকানা এবং খতিয়ান বের করার আগে আপনাকে জানতে হবে খতিয়ান কি এবং কাকে বলে। তো চলুন জমির মালিকানা বের করার উপায় জানতে নিচের ধাপ ‍গুলো অনুসরণ করা যায়।

খতিয়ান বলতে যা বুঝায় পর্চা বলতেও তাই। মানে খতিয়ান এবং পর্চা একই জিনিস। যার নামে জমির খতিয়ান তার নামেই পর্চা। অনেক এলাকা বা গামে এটিকে বিভিন্ন নাম ধরে ডাকা হয়। জমির মালিকানা প্রমাণ করার জন্যে সরকারি যে, দলিল রয়েছে তাকেই খতিয়ান বলা হয়।

আইন এর ভাষায় বলতে গেলে, সরকারি জমি জরিপ করার সময় জরিপ এর বিভিন্ন স্টেপ অতিক্রম করে চূড়ান্ত ভাবে বাংলাদেশের ফরম নং আইনের ভাষায় বলতে গেলে, সরকারি ভাবে জমি জরিপ করার 

সময় জরিপের বিভিন্ন ধাপ অতিক্রম করে চূড়ান্ত ভাবে বাংলাদেশ ফরম ন: ৫৪৬২ (সংশোধিত) তে ভূমির মালিকানা, দাগ নং এর বর্ণনা সহ যে, নথি প্রকাশ করা হয়ে থাকে তাকেই খতিয়ান বলে।